공인중개사 시험 일정 응시료 난이도 합격률 기출문제 총정리 (ft. 상대평가 전환시기? 합격전략)

 

 

공인중개사 시험 준비 하시는 분들을 위하여 도움이 될만한 전반적인 공인중개사 시험에 대한 전체 시험 일정과 응시료 시험 준비물 시험 과목 시험 난이도와 합격률 기출문제 합격 전략 등 전반적인 내용에 대해 총정리하였습니다.

 

 

공인중개사 시험 정보 전략

 

 

또한 공인중개사 수험생 분들께서 가장 관심을 갖고 계시는 2023년도 공인중개사 상대평가 전환 일정과 전반적인 효율적인 학습 합격 전략에 대해서도 분석합니다.

 

 

 

 

 

목차

 

 

공인중개사 시험 전체 일정 및 정보

 

공인중개사 시험은 1년에 1번 치르게 되어 있으며 1차 시험 2차 시험이 한날에 모두 치러집니다.

각 차수별 시험의 유효기간은 1년이므로 1차 합격하셨지만 2차가 되지 못하신 분들께서는 내년도에는 반드시 2차를 합격하셔야 합니다.

 

공인중개사 시험의 전체 일정 입니다. (2022년 33회)

전반적인 공인중개사 절차를 잘 알고 계시는 것이 공인중개사 공부의 첫 출발점입니다.

 

 

• 시험 접수 기간 (1차, 2차 동시 진행) : 2022/08/08 ~ 2022/08/12
• 빈자리 추가접수 기간 (선착순) : 2022/10/13 ~2022/10/14
• 공인중개사 시험 (1차, 2차 동시 진행) : 2022/10/29 (토)
• 공인중개사 가답안 발표 : 2022/10/29 18 : 00 ~ 2022/11/04 18 : 00 (일주일 간)
• 의견 제시기간 : 2022/10/29 ~ 2022/11/04
• 최종 정답 발표 : 2022/11/30 ~ 2023/01/29
• 합격자 발표 : 2022/11/30 ~ 2023/01/29

 

 

시험 접수기간

 

일반적으로 공인중개사 시험 접수는 8월 2주차 해당 주 (5 영업일) 동안 Q-Net 홈페이지 또는 모바일 Q-Net 에서 접수 및 신청이 가능합니다.

원서 접수 첫날 서버가 다운되는 등 경쟁이 치열하기 때문에 미리 미리 회원가입하고 바로 당일날에는 접수만 하실 준비를하셔야 합니다.

 

 

큐넷 공인중개사 사이트 바로가기

 

큐넷 공인중개사

 

 

원서 접수시 반명함판 여권사진이 필요하기 때문에 (시험 볼때 신분 확인용으로 부착) 마땅한 사진이 없으신 분들께서는 미리 준비해 놓으셔야 합니다.

 

응시료는 1차 13,700원 2차 14,300원 그리고 통합으로 1차 2차 모두 시험을 치르신다면 28,000원입니다.

만일 시험을 취소해야할 일이 생겼을 경우 환불 기준은 접수 해당주에 환불 요청할 경우 100% 전액 환불이며 그 다음 주부터는 전액 돌려받을 수 없고 환불 시기에 따라 응시료의 50 ~ 60% 정도 감액되어 환불 받게 됩니다.

 

시험 접수 및 환불 모두 큐넷 Q-Net 홈페이지 또는 큐넷 Q-Net 앱에서 가능합니다.

아직 큐넷 Q-Net 앱이 없으신 분들께서는 다운로드 받아두시는 것이 좋습니다.

 

 

큐넷 Q-Net 앱 다운로드

Q-Net 큐넷(자격의 모든 것) - Google Play 앱

 

 

빈자리 추가 접수기간

 

2022년 부터 빈자리 접수제도가 새로 도입되었습니다.

정기접수 환불로 인해 발생된 빈 자리로 2일간 추가로 선착순 신청 접수를 받습니다.

선착순 신청 접수도 Q-Net 에서 진행됩니다.

공인중개사 정기접수일에도 9 : 00 부터 서버가 다운될 정도로 접수가 몰리기 때문에 빈자리 추가 접수도 절대로 널널하지 않으므로 추가 접수가 필요하신 분들께서는 미리 준비하셔서 대기했다가 바로 접수하는 것이 좋으며 응시료 결제도 카드결제를 피하고 계좌입금으로 진행하시는 것이 나을 수 있습니다.

 

고민끝에 추가접수를 결심하셔서 빈자리 접수제도를 통해 추가 신청이 되신 분들께서는 그 이전부터 시험 준비를 해오셨다면 모르겠지만 아니라면 실제 시험 준비 기간이 2주 밖에 시간이 없기 때문에 고도의 합격 전략을 세우셔야 할 필요가 있습니다.

 

 

공인 중개사 시험 기간 및 답안 발표

 

공인중개사 시험은 1차 시험이 오전 9 : 30 ~ 11 : 10 (100분) 까지 오후에는 2차 시험 2과목이 13 : 00 ~ 14 : 40 (100분) 그리고 15 : 30 ~ 16 : 20 (50분) 까지 치러집니다.

 

 

• 1차 시험 : 오전 9 : 00 ~ 오전 11 : 10 (100분)
• 2차 시험 1 : 오후 1 : 00 ~ 오후 2 : 40 (100분)
• 2차 시험 2 : 오후 3 : 30 ~ 오후 4 : 20 (50분)

 

1차 시험은 9시까지 차 시험은 12시 30분까지 신분증, 수험표, 필기구를 지참하고 입실해야 합니다.

참고로 시험시간 동안 휴대전화 소지 또는 스마트 워치 착용은 금지됩니다.

시험장마다 시험 중 휴대폰 소지를 금지하기 위한 휴대폰 보관 기준이 다르므로 시험장에서 관리감독관의 지시에 잘 따라주시기 바랍니다.

 

답안 발표는 가 답안 발표와 최종 답안 발표로 나뉘어지게 되는데 최종 답안은 의견제시가 완료 된 후 수정된 최종 답안이 발표되는 것입니다.

 

가답안 발표기간은 시험 당일 날 저녁부터 일주일간 발표됩니다.

 

 

공인중개사 시험 의견 제시기간

 

시험 이후에는 공인중개사 시험 이의신청 기간인 의견 제시기간이 있습니다.

공인중개사 시험이 1년에 1번이고 사소한 차이로도 당락이 결정되는 부분이 있어서 만일 의견이 있으시다면 적극적인 의견 표명을 하시는 것이 좋습니다.

실제 이의 제기 및 의견 제시를 통해 정답으로 인정을 받은 사례들이 적지 않습니다.

의견 표명 역시 큐넷 Q-Net 에서 가능합니다.

 

 

공인중개사 최종 답안 및 합격자 발표

 

의견제시기간이 마무리 된후 최종 답안이 발표 됩니다.

이후 내후년 1월말 합격자 발표가 진행되며 해당 공인중개사 시험 일정이 완료됩니다.

절대평가이므로 평균 60점 이상 과락 40점 이하가 없다면 합격입니다.

 

 

공인중개사 시험 이후 또 다른 도전 또는 재도전

 

공인중개사 시험 이후 합격하신 분들은 이제 공인중개사로서 새로운 도전을 진행하게 되시고 아쉽게 합격하지 못한 분들은 전열을 가다듬고 다시 내후년 공인중개사 시험 재도전을 검토하실 수 있습니다.

 

 

공인중개사 합격 이후 진행 과정

 

만일 합격하셨다면 공인중개사 자격을 취득하게 되고 그러면 개업을 하실수도 있고 다른 공인중개회사에 입사하실 수도 있습니다.

공인중개사 시험에 합격하시고 나면 개설교육을 받으신 후 진로를 결정할 수 있습니다.

합격 후 언제까지 교육을 받아야 한다는 제한은 없으며 공인중개사 개시 하시기 전에만 완료하시면 됩니다.

참고로 그러실 일은 없겠지만 교육을 이수하지 않고 공인중개사 업무를 시작하게 되시면 100만원 이하의 과태료를 물게 되실 수 있습니다.

 

공인중개사 개설교육은 한국 공인중개사 협회, 대한 공인중개사 협회, 새대한 공인중개사 협회 3 곳에서 받으실수 있는데 대부분 한국 공인중개사협회에서 실무교육을 많이 진행을 합니다.

하기 사이트에서 자세히 실무교육 신청 일정 및 비용에 대해 알아보실 수 있습니다.

 

 

한국공인중개사협회 개설실무교육 바로가기

한국공인중개사협회 교육원

 

 

공인중개사 시험 재도전

 

만일 아쉽게도 공인중개사 자격 취득을 이번 기회에 하지 못하셨다면 재도전을 진행하셔야 하는데요.

 

2023년 공인중개사 시험 일정은 접수는 8월 2주차인 2023/08/07 ~ 2023/08/11 진행되며 시험은 매년 10월 마지막주 토요일이기 때문에 2023년 10월 28일로 예정되어 있습니다.

 

참고로 하기 링크는 공인중개사 33회 공고입니다.

공인중개사 시험 공고문은 상당히 많은 정보를 담고 있기 때문에 이제 공인중개사를 준비해 보려는 분들께서는 꼭 다운받아 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

 

 

공인중개사 8월 시험 공고 다운로드

2022년도 제33회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고.pdf

0.45MB

 

 

먼저 공인중개사 시험에 대한 전반적 절차를 소개했는데요.

이러한 공인중개사 시험 전체 일정과 절차는 전반적인 공인중개사 공부 요령과 합격전략에 영향을 미칠수 있기 때문에 잘 숙지하고 계셔야 합니다.

 

 

 

 

공인중개사 시험과목 난이도 합격률 기출문제

 

공인중개사 자격 취득을 고려하고 계신 분들을 위해 간략하게 공인중개사 시험과목과 합격률 난이도 그리고 기출문제에 대해 소개합니다.

 

 

공인중개사 시험과목

 

현재까지 공인중개사 시험은 절대평가로 진행되고 있으며 과락 기준인 40점 없이 평균 60점 이상이면 모두 합격하실 수 있습니다.

한 과목당 40문제씩 출제되며 60점 이상이 합격이기 때문에 한 문제당 2.5 점으로 최소 24문제만 맞히시면 평균 60 점을 달성하실 수 있습니다.

 

공인중개사 시험 과목

 

 

1. 부동산학 개론 (1차)
2. 민법 및 민사특별법 (1차)
3. 공인중개사 법령 및 중개실무 (2차)
4. 부동산 공법 (2차)
5. 부동산 공시법 및 세법 (2차)

 

 

시험 항목은 외관상 5과목이지만 실제로 2차 과목 중 부동산 공시법 및 세법이란 과목은 카테고리와 교재가 완전히 달라 공부하는 입장에서는 사실상 6과목이라고 할수 있습니다.

 

1차 시험에서 집중해야할 부분은 역시 민법입니다.

민법과 민사특별법의 제출 비중은 민법이 85% 민사특별법이 15% 입니다.

그리고 난이도가 계속 올라가고 있기 때문에 법학 비전공자 분들께서는 신경을 많이 쓰셔야 합니다.

 

2차 시험에서는 역시 시험범위가 넓은 부동산 공법이 쉽지 않습니다.

부동산 공법은 사실상 공인중개사 시험의 합격을 좌지우지할 정도의 비중을 가지고 있습니다.

2차 시험의 공시법 및 세법은 한 과목으로 되어 있지만 사실상 다른 과목으로 공시법 24문제 세법 16문제로 구성되어 있습니다.

 

 

공인중개사 최근 시험 난이도 추세 및 합격률

 

공인중개사 시험 난이도는 사실상 응시 인원 즉 공인중개사의 인기도에 따라 좌지우지 된다고도 할수 있습니다.

 

최근 공인중개사 2016년 이후 합격률은 20% 정도로 어느정도 난이도를 합격률 20% 정도로 맞추고 있는 것으로 예상되고 있습니다.

2차 시험은 확실히 재도전 하는 분들이 포함되어 있어 합격률이 높게 나타납니다.

 

공인중개사 시험 합격률 난이도

 

 

 

즉 공인중개사 시험의 난이도는 응시인원을 확인하여 난이도 조절을 통해 20% 수준의 합격률을 맞추는 것으로 예상되기 때문에 응시인원이 늘어날 수록 난이도는 조금씩 높아지는 것으로 추정할 수 있습니다.

 

공인중개사 시험은 1년 정도 준비하면 합격 가능성이 높은 시험이지만 10 명이 시험을 보면 2명만 합격하는 시험입니다.

절대로 만만히 봐서는 안되는 시험이라고 할수 있습니다.

 

특히 2020년 응시에는 부동산 가격이 상승하기 시작하여 많은 분들이 응시했으며 개그맨 서경석씨도 이때 응시한 바 있으며 2차에서 탈락하였고 2021년 재수끝에 합격했는데요.

서경석씨의 경우 공인중개사 2차 시험 문제에 대한 오타 관련 이의신청이 받아들여져 60점을 살짝 넘기는 성적으로 최종 합격한 것으로 알려졌습니다.

서경석씨는 합격 소감으로 시험 진행시 시간 조절의 중요성을 강조한 바 있습니다.

 

 

 

서경석 공인중개사 합격 소감 및 후배 수험생들에 대한 당부사항

서경석, 공인중개사 2년만에 합격… “시험 한달전부터 공부방서 잤다”

 

 

공인중개사 기출문제 다운로드

 

공인중개사 시험은 문제 은행 방식은 아닙니다.

하지만 기출된 문제를 바탕으로 새로운 문제들을 만들어 내는 방식이기 때문에 기출문제 풀이는 상당한 도움이 됩니다.

즉 문제와 답만 외우는 문제은행 방식의 기출문제 활용은 도움이 되지 않지만 진짜 기출문제를 가지고 꼼꼼히 따지며 해설집을 확인하는 기출문제를 기본으로 공부하는 방식은 공인중개사 시험에 상당한 도움이 되며 이미 공인중개사 시험 공부의 기본이 되어 가고 있습니다.

 

 

공인중개사 기출문제 다운로드

 

공인중개사 기출문제 확보 필요

 

 

이제 공인중개사를 시작하시려는 분들은 기본적으로 기출문제를 반드시 확보하셔서 풀어보시기 바랍니다.

 

 

 

 

공인중개사 상대평가 전환? 그리고 합격전략

 

내년부터 공인중개사 시험이 절대평가가 아니라 상대평가로 전환된다는 이야기가 많습니다.

그렇게 된다면 정말 큰 변화라고 할수 있습니다.

기본적인 공인중개사 합격 전략에 대해 간략하게 소개합니다.

 

 

공인중개사 공부방법 합격전략

 

아직까지 상대평가로 전환된 것은 아니기 때문에 절대평가식 합격 전략이 아직 유효합니다.

즉, 이해가 되지 않는 부분을 너무 깊게 파고들 필요 없이 평균 60 점만 넘기는 방식으로 합격하는 전략이 기본입니다.

또한 공인중개사 시험이 문제은행은 아니지만 기출문제를 기본으로 문제가 변형되어 출제되는 비율이 높기 때문에 기출문제 공략은 필수입니다.

 

또한 최신 법령 추세 등을 지속 반영해야 하기 때문에 사실상 독학이 쉽지 않은 시험이라고 할수 있습니다.

특히 커뮤니티나 학원의 도움이 절대적입니다.

1년에 1번만 보는 시험이기 때문에 구지 독학을 고집하실 필요는 없으며 공인중개사 지원 인원이 지속 늘고 있기 때문에 시험 난이도는 조금씩 어려워지는 추세이며 또한 상대평가 전환시기도 다가오고 있기 때문에 최대한 동차합격을 노리시는 것이 좋습니다.

 

특히 공인중개사 시험 관련 학원등에서 경쟁적으로 진행하는 무료상담 및 무료강의 등을 통해 먼저 시작을 해 보시고 본인만의 공부 방법을 빨리 찾는 것이 중요합니다.

 

 

공인중개사 상대평가 전환? 예상시기

 

현재 상대평가로 전환하려는 이유는 공인중개사들이 너무 많다는 것입니다.

공인중개사 협회의 요청으로 법안 발의가 된 상황인데요.

다만 여태까지는 경쟁을 통한 부동산 중개 서비스의 질적 향상을 이유로 국토교통부에서는 늘 반대해 왔습니다.

하지만 국토교통부에서도 2021년 상대평가 전환을 시사하는 발표를 진행하게 되고 현재 상대평가를 위한 연구용역에 들어간 것으로 알려져 상대평가 전환은 거의 확실시 되고 있습니다.

1차는 절대평가 2차 상대평가 방안이 여러 상대평가 전환 방안 중 가장 유력하다고 합니다.

 

 

국토교통부 상대평가 전환 방안

 

 

현재까지 발의된 내용으로만 추정하면 2024년부터라고 예상하는 분들이 많습니다.

하지만 실제로 현 시스템에서도 절대평가에서 상대평가로의 전환은 매우 쉽기 때문에 당장 2023년 부터 적용해도 이상하지 않은 상황이기도 합니다.

 

만일 상대평가 전환이 확정된다면 공인중개사 시험 난이도가 더 올라가는 것은 기정사실이기 때문에 상대평가 전환 전에 빠르게 공인중개사 자격을 마련하시는 것이 중요할 것 같습니다.

 

이상으로 공인중개사 시험일정 응시료 난이도 합격률 기출문제 및 상대평가 전환시기 합격전략에 대해 알아보았습니다.

 

 

 

 

 

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